대구 전세사기 피하는 꿀팁

Photo by Danielle Austria on Unsplash

목차

• 대구 전세사기 피하는 꿀팁: 계약 전 체크리스트
• 대구 전세사기 피하는 꿀팁: 임대인 신원 확인법

대구 전세사기 더 자세한 정보

Photo by yujeong Huh on Unsplash

대구 전세사기 피하는 꿀팁: 계약 전 체크리스트

대구에서 전세사기 피해가 끊이지 않고 있습니다. 소중한 보증금을 지키기 위해서는 계약 전 철저한 준비가 필수입니다. 이 글에서는 대구 전세사기를 예방하기 위한 계약 전 체크리스트를 상세하게 안내하여, 안전한 전세 계약을 체결할 수 있도록 돕겠습니다.

1. 계약 전 필수 확인 사항

전세 계약 전에는 다음 사항들을 반드시 확인하여 잠재적인 위험을 사전에 차단해야 합니다.

• 등기부등본 확인:

  계약하려는 주택의 등기부등본을 꼼꼼히 확인하여 소유자 정보, 근저당 설정 여부, 가압류, 가등기 등을 확인합니다. 특히, 계약하려는 사람이 실제 소유자인지 신분증과 등기부등본을 대조하여 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본은 계약 직전에 다시 한번 확인하여 변동 사항이 없는지 확인해야 합니다.

• 건축물대장 확인:

  건축물대장을 통해 건축물의 용도, 면적, 층수 등을 확인합니다. 불법 건축물이거나 위반 건축물일 경우 전세 계약에 문제가 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다. 건축물대장은 정부24 홈페이지에서 간편하게 발급받을 수 있습니다.

• 전세보증보험 가입 가능 여부 확인:

  전세보증보험은 전세금을 안전하게 지킬 수 있는 가장 확실한 방법 중 하나입니다. 계약하려는 주택이 전세보증보험 가입 요건을 충족하는지 사전에 확인해야 합니다. HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등에서 가입 가능 여부를 확인할 수 있습니다.

• 주변 시세 확인:

  계약하려는 주택의 주변 시세를 꼼꼼히 확인하여 적정한 전세 가격인지 판단해야 합니다. 부동산 시세 정보 사이트나 국토교통부 실거래가 공개 시스템 등을 활용하여 주변 유사 매물의 시세를 비교 분석할 수 있습니다. 지나치게 저렴한 전세는 대구 전세사기의 표적이 될 수 있으므로 주의해야 합니다.

• 임대인의 재정 상태 확인:

  임대인의 세금 체납 여부, 신용 상태 등을 확인하는 것이 중요합니다. 임대인의 동의를 얻어 세금 완납 증명서를 확인하거나, 신용 정보 조회 서비스를 통해 간접적으로 확인할 수 있습니다. 임대인의 재정 상태가 불안정할 경우 전세금 반환에 어려움을 겪을 수 있습니다.

2. 계약 시 주의 사항

계약 시에는 다음 사항들을 주의하여 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

• 계약서 내용 꼼꼼히 확인:

  계약서의 내용을 꼼꼼히 확인하고, 특약 사항을 명확하게 기재해야 합니다. 예를 들어, “전세보증보험 가입에 협조한다”, “계약 갱신 시 전세금 인상 폭은 주택임대차보호법에 따른다” 등의 내용을 특약 사항에 추가할 수 있습니다. 계약서 작성 시에는 공인중개사의 도움을 받는 것이 좋습니다.

• 전세금 반환 보증 가입:

  전세 계약 후에는 즉시 전세금 반환 보증에 가입하여 만약의 사태에 대비해야 합니다. HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증 등에서 가입할 수 있으며, 보증료는 전세금의 일정 비율로 책정됩니다. 전세금 반환 보증은 전세금을 안전하게 지킬 수 있는 가장 확실한 방법입니다.

• 확정일자 받기:

  전세 계약 후에는 반드시 주민센터에서 확정일자를 받아야 합니다. 확정일자는 전세 계약의 효력을 발생시키는 중요한 요건이며, 다른 채권자보다 우선하여 전세금을 변제받을 수 있는 권리를 확보할 수 있습니다. 확정일자는 전입신고와 함께 신청하는 것이 일반적입니다.

• 계약금 및 잔금 지급 시 주의:

  계약금 및 잔금은 반드시 등기부등본상의 소유자 명의 계좌로 입금해야 합니다. 대리인에게 지급할 경우 위임장을 확인하고, 소유자에게 직접 연락하여 확인하는 것이 안전합니다. 입금 내역은 반드시 보관하고, 영수증을 챙겨두는 것이 좋습니다.

• 공인중개사 책임보험 확인:

  계약을 중개하는 공인중개사가 책임보험에 가입되어 있는지 확인합니다. 공인중개사의 과실로 인해 전세사기 피해가 발생할 경우, 책임보험을 통해 손해배상을 받을 수 있습니다. 공인중개사 사무소에 게시된 공제증서를 통해 확인하거나, 한국공인중개사협회 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

3. 대구 전세사기 피해 예방을 위한 추가 팁

다음은 대구 전세사기 피해를 예방하기 위한 추가적인 팁입니다.

1. 전문가와 상담:

   전세 계약에 어려움을 느끼거나 불안한 경우, 부동산 전문가나 변호사와 상담하여 조언을 구하는 것이 좋습니다. 특히, 권리 관계가 복잡하거나 특수한 계약 조건이 있는 경우 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.

2. 정부 지원 제도 활용:

   정부에서 제공하는 전세 관련 지원 제도를 적극 활용합니다. 예를 들어, 저금리 전세자금 대출, 전세보증금 이자 지원 등의 혜택을 받을 수 있습니다. 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지나 정부24 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

3. 계약 전 꼼꼼한 현장 확인:

   계약 전에는 반드시 현장을 방문하여 주택의 상태를 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 누수, 균열, 곰팡이 등의 하자가 있는지 확인하고, 사진이나 동영상으로 기록해두는 것이 좋습니다. 하자 보수 책임은 계약서에 명확하게 기재해야 합니다.

4. 최근 전세사기 수법 숙지:

   최근 대구에서 발생하고 있는 전세사기 수법을 숙지하고, 유사한 사례에 주의해야 합니다. 예를 들어, 깡통전세, 이중 계약, 무자본 갭투자 등의 사기 수법에 대한 정보를 습득하고, 의심스러운 정황이 발견되면 즉시 전문가에게 문의해야 합니다.

5. 지속적인 관심과 주의:

   전세 계약 이후에도 지속적으로 관심을 가지고 주택 관련 정보를 확인해야 합니다. 등기부등본을 주기적으로 확인하여 새로운 권리 관계가 설정되었는지 확인하고, 임대인의 재정 상태 변화에 주의를 기울여야 합니다.

4. 대구 전세사기 피해 발생 시 대처 방법

만약 대구 전세사기 피해가 발생했다면, 당황하지 말고 침착하게 대응해야 합니다.

대구에서 전세 계약을 체결할 때는 위에 제시된 체크리스트를 꼼꼼히 확인하여 안전한 계약을 체결하시기 바랍니다. 꼼꼼한 준비만이 소중한 전세금을 지킬 수 있습니다.

Photo by yujeong Huh on Unsplash

대구 전세사기 피하는 꿀팁: 임대인 신원 확인법

대구 전세사기 피하는 꿀팁: 임대인 신원 확인법을 통해 안전한 전세 계약을 위한 필수 정보를 얻어가세요. 최근 대구 지역을 중심으로 전세사기 피해 사례가 증가하면서, 임차인의 주의가 더욱 요구되고 있습니다. 전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼, 계약 전 임대인의 신원을 철저히 확인하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 임대인의 신원을 확인하고, 전세사기를 예방할 수 있는 구체적인 방법들을 상세히 안내해 드립니다.

1. 계약 전 등기부등본 확인: 권리관계 파악의 핵심

등기부등본은 부동산의 권리관계를 나타내는 가장 기본적인 문서입니다. 계약 전 반드시 확인하여 다음 사항들을 꼼꼼히 살펴보아야 합니다.

• 소유자 확인: 등기부등본 상의 소유자와 계약 당사자가 일치하는지 확인합니다.
• 근저당 설정 여부 확인: 근저당 설정 금액과 채권최고액을 확인하고, 전세 보증금과 합산하여 안전한 수준인지 판단합니다. 만약 선순위 근저당이 있다면, 전세 보증금을 회수하지 못할 위험이 있습니다.
• 가압류, 가처분 등 기타 권리 제한 사항 확인: 가압류, 가처분 등이 설정되어 있다면 계약을 신중하게 고려해야 합니다. 이러한 권리 제한 사항은 전세 보증금 회수에 어려움을 초래할 수 있습니다.
• 최신 등기부등본 발급: 계약 직전에 등기부등본을 다시 한번 발급받아 변동 사항이 없는지 확인합니다.
• 표제부 확인: 건물의 종류, 면적, 구조 등을 확인하여 실제와 일치하는지 확인합니다. 불법 건축물이거나 위반 건축물일 경우 전세자금 대출이 거부될 수 있습니다.

2. 임대인 신분증 및 진위 여부 확인: 대리 계약 시 주의사항

임대인의 신분증을 확인하여 실제 소유자인지 확인하고, 신분증의 진위 여부를 추가적으로 확인하는 것이 중요합니다. 대리인이 계약을 진행하는 경우, 다음 사항들을 반드시 확인해야 합니다.

• 임대인의 위임장 확인: 위임장에는 임대인의 인감 날인이 있어야 하며, 인감증명서와 함께 확인합니다.
• 임대인과의 직접 통화: 가능하면 임대인과 직접 통화하여 위임 사실을 확인합니다. 위임 여부를 확실하게 확인하지 않으면 사기 계약의 위험이 있습니다.
• 대리인의 신분증 확인: 대리인의 신분증을 확인하고, 위임장에 기재된 정보와 일치하는지 확인합니다.
• 가족관계증명서 확인: 가족관계증명서를 통해 대리인의 가족 관계를 확인하고, 위임의 정당성을 확인합니다.
• 소유자 동의 여부: 계약 진행 과정에서 소유자의 동의 여부를 유선으로 확인하여 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방합니다.

3. 국세 및 지방세 완납 증명서 확인: 세금 체납 여부 확인

임대인의 국세 및 지방세 완납 증명서를 확인하여 세금 체납 여부를 확인합니다. 세금 체납이 있는 경우, 전세 보증금보다 세금이 우선 변제될 수 있습니다. 이는 전세 사기의 전형적인 수법 중 하나입니다.

• 미납세금 확인: 미납된 세금이 있는지 확인하고, 있다면 그 금액을 확인합니다.
• 체납 사유 확인: 체납 사유를 확인하고, 임대인에게 해명 또는 해결을 요구합니다.
• 납세 증명서 위조 여부 확인: 납세 증명서의 위조 여부를 꼼꼼히 확인합니다. 필요하다면 발급 기관에 직접 문의하여 진위 여부를 확인합니다.
• 최근 발급 증명서 확인: 가능한 최근에 발급된 증명서를 확인하여 현재 상황을 반영하는지 확인합니다.
• 세금 체납 시 위험성 인지: 세금 체납 시 전세 보증금 회수에 미치는 영향을 정확히 인지하고 계약 여부를 신중하게 결정합니다.

4. 전세보증금반환보증보험 가입 가능 여부 확인: 안전장치 마련

전세보증금반환보증보험은 임대인이 전세금을 돌려주지 못할 경우, 보증기관에서 대신 변제해주는 상품입니다. 가입 가능 여부를 확인하여 전세 보증금을 보호하는 것이 중요합니다.

• 보증기관 문의: HUG(주택도시보증공사) 등 보증기관에 문의하여 가입 가능 여부를 확인합니다.
• 가입 조건 확인: 가입 조건(주택 종류, 보증금액 등)을 확인하고, 해당 조건에 부합하는지 확인합니다.
• 보험료 확인: 보험료를 확인하고, 예산에 맞는지 확인합니다.
• 보증 범위 확인: 보증 범위를 확인하여 전세 보증금 전액을 보장받을 수 있는지 확인합니다.
• 계약 전 가입 가능 여부 확인: 계약 전 미리 가입 가능 여부를 확인하여 안전성을 확보합니다.

5. 주변 시세 및 실거래가 확인: 적정 전세가 판단

국토교통부 실거래가 공개시스템 등을 이용하여 주변 시세 및 실거래가를 확인하고, 전세가가 적정한 수준인지 판단합니다. 지나치게 높은 전세가는 사기 위험을 높일 수 있습니다.

• 실거래가 조회: 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 해당 주택 또는 유사한 주택의 실거래가를 조회합니다.
• 시세 비교: 주변 부동산 중개업소에 문의하여 해당 주택의 시세를 비교합니다.
• 전세가율 확인: 매매가 대비 전세가율을 확인하고, 과도하게 높은 전세가율은 주의합니다.
• 최근 시세 변동 확인: 최근 시세 변동 추이를 확인하여 현재 시세가 안정적인지 확인합니다.
• 비정상적인 가격 주의: 지나치게 높은 또는 낮은 전세가는 사기일 가능성이 있으므로 주의합니다.

6. 계약서 작성 시 특약 조항 추가: 임차인 보호 강화

계약서 작성 시 임차인을 보호할 수 있는 특약 조항을 추가합니다. 예를 들어, “계약 기간 만료 시 임대인은 전세 보증금을 즉시 반환한다”는 조항이나 “임대인의 귀책사유로 인해 전세금을 반환하지 못할 경우, 손해배상 책임을 진다”는 조항 등을 추가할 수 있습니다.

• 보증금 반환 지연 시 배상 조항: 보증금 반환이 지연될 경우 임대인이 지연 이자를 지급한다는 조항을 추가합니다.
• 하자 발생 시 책임 소재 명확화: 주택에 하자가 발생할 경우 책임 소재를 명확히 하는 조항을 추가합니다.
• 계약 해지 조건 명시: 임차인이 계약을 해지할 수 있는 조건을 명시합니다 (예: 중대한 하자 발생 시).
• 임대인의 의무 강화: 임대인의 의무를 구체적으로 명시하여 분쟁 발생을 예방합니다.
• 특약 조항의 법적 효력 검토: 특약 조항이 법적으로 효력이 있는지 전문가의 검토를 받습니다.

7. 대구 전세사기 피해 예방을 위한 추가 확인 사항

대구 전세사기 피해를 예방하기 위해 다음과 같은 사항들을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

• 건축물대장 확인: 건축물대장을 통해 불법 건축물 여부를 확인합니다.
• 다가구주택 주의: 다가구주택의 경우, 선순위 보증금 현황을 확인하여 보증금 회수 가능성을 판단합니다. 대구 지역 다가구 주택에서 전세사기 피해가 빈번하게 발생하고 있습니다.
• 계약 전 꼼꼼한 확인: 계약 전 부동산 전문가와 상담하여 계약의 안전성을 확보합니다.
• 전세 계약 관련 법률 자문: 필요시 변호사 등 전문가에게 법률 자문을 받아 계약서 내용을 검토합니다.
• 주택 상태 확인: 계약 전 주택의 상태를 꼼꼼히 확인하고, 하자 부분을 사진이나 동영상으로 기록해 둡니다.

위에서 제시된 방법들을 통해 임대인의 신원을 철저히 확인하고, 안전한 전세 계약을 체결하여 대구 전세사기 피해로부터 소중한 재산을 지키시길 바랍니다.

Photo by Finn on Unsplash

함께 보면 좋은글